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一、市场定位
极致海景休闲度假公寓：适合滨海休闲居住、度假避暑、养老生活、投资增值等需求。
二、物业管理
根据海润阳光国际度假公寓的市场定位，针对购置者休闲居住和投资增值的需求，本项目聘请奥赛国际酒店投资管理（上海）有限公司提供具有国际水准的专业化物业管理顾问服务，以确保投资者能得到高品质的休闲居住和投资增值，具体物业管理模式如下：
- 休闲居住
市场定位：休闲度假第二住所
物业管理：由奥赛国际提供物业管理服务，享有专业的酒店服务品质，物业管理费暂定为1.2元/每月/每平方米。
- 旅居投资型
市场定位：业主可以自己选择一定时期的度假使用，如：暑期休闲度假、避暑等。
物业管理：业主不住时段可委托酒店管理公司代为出租，酒店管理公司组织所有委托户数统一对外出租经营，租金收入和业主方按4:6比例分成（业主方为60%，酒店管理公司40%,经营管理成本由酒店管理公司在40%中承担）；业主自住期间物业管理费暂定为1.2元/每月/每平方米。
三、奥赛国际投资管理优势
1、国际水准的旅游房产投资管理
奥赛国际的业务是根据旅游房产投资和消费的双重属性，以国际旅游房产创新和服务业市场细分理论为指导，导入科学规范的商业模式，引导社会各类资本（包括私人资本和境外资本）进入中国酒店物业投资领域；帮助和支持国内各类酒店投资者和消费者科学地展开经营和消费活动，并实现投资收益最大化。我们的业务贯穿于酒店的投资开发顾问咨询、资产管理、经营管理、酒店客源市场开拓和资本运作等各个环节，并形成完整的旅游房产投资管理和酒店物业经营管理相结合的产业链关系。
2、酒店经营管理品牌
奥赛国际酒店管理品牌是顺应全面进入建设小康社会进程中的中国旅游市场需求，以国际旅游和服务行业市场细分理论为指导，以中等价格标准实现高质量服务水准，为海内外中产阶层商务和休闲度假旅游者提供不同档次和类型的住宿业产品。
奥赛系列管理产品包括豪华商务酒店、全套房酒店、服务式公寓、精品酒店、度假村、休闲度假公寓/别墅，能满足广大中产阶层人士短期商务、中长期商务和休闲度假不同目的的住宿需求。
奥赛国际酒店将充分发挥旗下各类成熟的市场细分品牌优势、全球市场网络以及具有国际一流水准的服务品质，全面打造中国国际本土化酒店管理和客源市场开拓品牌，为中国客户提供超值服务。
3、专业旅游房产推广平台
奥赛国际旗下中国旅游房产投资网开通至今已经拥有了海内外近 10000 名私人投资注册会员，其未来 5 年的发展计划是在全球范围内发展 50万投资注册会员，建立遍布全球各大旅游城市和著名旅游风景区的旅游房地产项目网络市场推广平台。奥赛专业旅游房产推广平台将成为国内最专业的旅游房产网络交易平台，为奥赛国际私人投资会员的物业实现异地变现提供切实保障。
4、酒店联盟网络
奥赛旗下的奥赛国际酒店联盟发展迅速，目前加入奥赛酒店联盟的酒店物业已经达10多家，包括商务酒店、精品酒店、度假酒店及别墅、服务式酒店公寓等，并且在一两年内将达到100家以上的规模。随着奥赛酒店联盟的规模不断扩大，联盟对会员单位经营的支持力度会越来越大，实现客户资源共享的平台优势。
对于投资休闲度假物业，酒店联盟还具有免费居住权益交换的功能，业主可以通过交换平台实现不同地区休闲度假产品的居住权限交换，达到投资与度假消费共同实现的目的。
奥赛国际正是秉承专业的行业投资管理经验，凭借平台网络优势和资源，创造物业开发者、经营管理单位和产品投资者“共赢”的理想结果。
5、国际管理团队
奥赛国际的投资管理优势，来自于奥赛及合作伙伴的国际投资基金背景，以及曾经服务于国际著名基金管理公司，并熟知房产金融、酒店投资财务管理、酒店市场可行性研究和财务预测、酒店工程管理等各方面专业人才的支持，公司中高层管理人员分别来自于：
- 国际基金管理公司，熟悉国际房产金融的管理、运作程序，精通金融投资、资产信托及管理；
- 国际著名酒店及酒店管理公司的工作经验：万豪（MARRIOTT）、喜达屋（STARWOOD）、CHOICE国际酒店集团等。精通酒店的日常经营管理；熟悉国际知名酒店集团的运作、市场细分品牌、操作流程、管理模式；
- 奥赛的工程技术人员曾分别任职于国际品牌酒店和国际著名酒店管理集团，对酒店项目的前期规划布局、设计、规范及建设过程中的各项标准有丰富的专业知识及管理经验，协助国内外众多酒店完成规划及建设。
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